不管是買毛胚房還是二手房，都是需要驗房的，二手房收房驗房注意事項沒有那么復(fù)雜，但二手房業(yè)主收房時注意事項細節(jié)問題還是需要特別當(dāng)心。二手房收房注意事項及細節(jié)的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。

        二手房收房驗房注意事項，需要注意以下幾點：

　　1、二手房收房注意事項及細節(jié)在收房過程環(huán)節(jié)當(dāng)中是非常重要的，與毛胚新房收房注意事項相比，都會直接影響到以后的修繕工作。

　　（1）二手房收房驗房注意事項，需要詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

專業(yè)驗房人收房

　?。?）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　（3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在家庭裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　　2、水電、煤氣清點過戶

　　小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，二手房業(yè)主收房時注意事項主要是向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費。

　　如果這些費用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關(guān)公司找上門來，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。

　　3、有線電視、電話、寬帶過戶

　　新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。

收房時清點所有鑰匙

　　4、結(jié)清各項生活費用

　　這里的費用值得是居家生活的各類服務(wù)費用，包括水、電、氣、電話、電視、物管、寬帶、車位等，在二手房業(yè)主收房時注意事項的時候都要檢查清楚。

　　(1)水電煤氣費用，根據(jù)上次賬單計算未繳或多繳的費用，沒有賬單也可通過過戶查詢。

　　(2)物業(yè)管理費用結(jié)算，建議買賣雙方按照約定時間辦理物業(yè)過戶，并且由原業(yè)主將之前的管理費用結(jié)清。

　　(3)電話、有線電視費、車位費、寬帶費用也要一并結(jié)清，并將生活中常用的證件如供電證、有線電視證等進行過戶。

　　除了根據(jù)原業(yè)主繳納費用的賬單可以檢查外，如果有足夠的時間，收房者還可以親自去相關(guān)單位進行查詢。另外，還必須清楚的知道原業(yè)主有沒有繳過大修基金等。

　　5、清點所有鑰匙

　　二手房收房驗房注意事項時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

收房前一定要驗房

　　6、確保原業(yè)主戶口已遷移

　　如果原業(yè)主把房屋出售以后，戶口沒有遷出，那么新業(yè)主入住以后就無法落戶，因此，在收房時，我們就要確認原業(yè)主的戶口是不是已經(jīng)遷出了。

　　為了避免賣方戶口逾期遷出給買房造成不好的影響，雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追究上家責(zé)任。

　　7、結(jié)清尾款

　　在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　8、保存收據(jù)

　　在二手房收房注意事項及細節(jié)過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

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